부동산 썸네일형 리스트형 재개발 과정에 관하여, 재개발은 얼마나 걸릴까? (예시 : 대전 르에브스위첸) 우리나라의 부동산은 항상 관심이 많다."얼죽신" 이라고 얼어죽어도 신축 이라는 말이 요즘 대세이긴한데,요즘은 경기가 워낙 안 좋으니 재개발은 인기가 없다고 하나.. 관심을 많이 받는 시기가 분명이 있을 것이다.이에 재개발 과정에 관해 공부 좀 하고자 함. O 재개발 단계1. 정비구역 지정 준비 (예상기간 : 약 2년)주민 또는 지방자치단체가 정비 필요성을 검토주민의견 수렴 및 필요성 검토지방자치단체가 기본계획 수립 (도시 및 주거환경정비 기본계획)기본계획에 따라 정비구역 지정 제안2. 정비구역 지정 (예상기간 : 약 2년)주민 의견 수렴 및 공청회 개최관계기관 협의 및 지방의회 의견 청취정비구역 지정 고시3. 추진위원회 구성 (예상기간 : 6개월~1년)주민 동의(토지 등 소유자 10% 이상) 확보 후 .. 더보기 둔촌주공으로 보는 2024년 향후 부동산경기.SSUL "대마불사" (大馬不死) 라는 별명을 얻고 있는 서울 강동구 둔촌주공이다.1만2천세대의 초대형 단지이며, 서울의 귀하디 귀한 신축이고, 입주가 얼마안남아(24년 11월) 부동산 시장의 초관심사다.별명처럼 정부에서 부동산PF와 엮여서 이 대단지 입주예정자들을 죽이느니 살리느니 하는 모양새다.인터넷에 개인적으로 공감가는 글이 있어 공유해본다.참고로 추석 직전의 시점임. 1. 둔주 실 거주 유예를 결정한 시점은 지금과는 다르게 PF 리스크심리가 어마 무시했음.레고 랜드 강원도지사 이슈, 태영건설, 롯데건설, 건설사 살생부리스트 찌라시 등등 지배적 심리는 PF 공포라는 게 적절한 워딩이 아닌가 싶을 정도아마 이때 아파트 산 사람들은 지금쯤 2~3억쯤 벌었을 듯...2. 모두가 인지하듯 둔주는 마감되었고 시행사.. 더보기 전세사기를 대비하자. 특례역전세론이란? 최근, 정부의 부동산 부양을 위해 특레~~ 등등의 상품이 많이 출시되고 있다. 23년 초에 시행된 "특례보금자리론"은 많이 익숙할 것인데, "특례역전세론"은 하반기에 시행되어 다소 생소할 수 도 있다. 지원대상은 엄연히 다르지만 한번 알아보자. 먼저, 특례보금자리론을 간단히 서술하자면, 2023년 정부는 고금리 부담으로 내집마련에 어려움을 겪는 이들을 위해 DSR에서 제외되고, 저금리로 대출을 받을 수 있는 "특례보금자리론"을 시행한 적이 있다. 이는, 얼어붙었던 부동산 시장을 적어도 올해는 유동성을 불어넣었다. 이로써 현재는 부동산이 반등이 나온 상태.(11월 현재까지는..) 그렇다면 " 특례역전세론 "이란 무엇일까? 이는 역전세 반환대출 규제 완화 정책이며, 역전세 대출을 받은 주택에 입주하는 세입자.. 더보기 부동산 전망에 대한 견해 부동산 전망은 아무도 알수 없다만, 개인적인 견해는 아래와 같다. 기본적으로 유주택자는 상승, 무주택자는 하락 견해일것이며(혹은 이랬으면 좋겠다는 소망) 객관적인 시각으로 보고자 함이다. O 23년 부동산 하락기에서 상승기 전환에 대한 견해 22년부터 시작된 미국발 급격한 금리인상으로 23년 초까지 대전의 부동산은 대세 하락장을 걷고 있었다. 그런데 23년 5월 이후 부동산은 보합기를 걷다가 이제는 상승 전환을 하였다. 왜 일까? 부동산에는 이런 격언이 있다. "부동산은 항공 모항과 같아서 배의 노선을 되돌리기가 쉽지않다" 항공모함은 일반 돛단배 수준의 크기가 아닐 것이므로 쉽게 방향전환이 어렵다는 말이다. 그간 한국 부동산은 한번 상승으로 키를 잡으면 몇년씩 상승하고, 한 번 하락으로 방향을 잡.. 더보기 대전 국가산업단지 호재(학하포레나, 우미린 트리쉐이드, 대전아이파크시티) 대전 지역 부동산에 호재라고 볼 수있는 국가산업단지 지정이 되었다. 전국에 15개의 국가산업단지가 지정되었고, 그중 대전 유성구도 표함되었다. 위치는 대전 유성구 교촌동 일원이며 약 160만평 정도라고 한다. (여의도가 87만평) 그렇다면 대전시 국가산업단지 지정으로 인한 호재거리와 인근 부동산 전망이 어떻게 될 것인지 알아보자. 대전시 교촌동 일원 국가산업단지 지정 유성구 교촌동 일대가 나노, 반도체, 우주항공 등의 분야의 산업단지로 지정이 되었다. 과힉기술분야이며 과학의 도시 대전이기에 제2의 테크노밸리가 된다는 소도 있다. 유성구 학하동 남쪽부터 진잠방향의 논밭이었던 위치이다. 2030년까지 개발되는 것으로 알려졌는데, 행정력이 느리기로 유명한 대전에서 언제 첫 삽을 뜰 수 있을지 의문이다. 최근 .. 더보기 2023년 부동산 규제완화 정책을 살펴보자_내년 부동산 전망 정부는 오늘(2022년 12월21일) 부동산 시장 연착륙 방안을 담은 '2023년 경제정책방향'을 발표했다. 사실상의 문재인 정부때 시행하였던 부동산 공약을 대폭 완화하는 것이며 (2014년 박근혜 정부 때와 유사) 금리인상 및 매크로경제 긴축 여파로 집값 급락이 계속되자 다주택자의 추가 주택 구매를 독려하고, 보유에 따른 부담은 낮추는 방식으로 사실상 집값을 부양하겠다는 것이 대표적이다. 어찌나 사람들의 관심이 많았는지 기재부 홈페이지가 마비가 되기도 했다고 한다. 그렇다면 어떠한 내용인지 한번 알아보자. 주요 내용은 아래 내용과 같다. ▶ 다주택자 세금 취득·양도단계 규제 완화 및 대출 허용 정부는 주택 매입단계의 다주택자 취득세 중과제도를 완화하고, 한시 유예 중인(~’23.5.9) 다주택자 양도세.. 더보기 갑천2블럭 분양모집공고 및 전망(트리풀시티 엘리프) 갑천2블럭 트리풀시티 엘리프는 총 936세대로 구성된다. 전용면적 85㎡이하 공공분양주택과 전용면적 85㎡초과 민영주택을 동시에 공급한다. 도안생태호수공원을 품었다는 호재와 인근 도안신도시의 발달 등으로 대전시 아파트 분양에서의 대어 이다. 갑천2블럭 트리풀시티 엘리프는 시공사는 대전도시공사(트리풀시티)와 계룡건설(엘리프)이다. 갑천2블럭 트리풀시티 엘리프 모집정보 * 위치 : 유성구 원신흥동 갑천지구2블럭 *세대수 : 936세대 * 규모 : 지하4층~지상20층,15개동 * 입주 : 2025년 12월 예정 *세대수 : 총 936세대 84타입(약33평) -474세대 84A-216세대 84B-258세대 ----- 119타입(약46평) -444세대 119A-145세대 119B-139세대 119C-80세.. 더보기 부동산 투자상식(부린이 꿀팁. 부동산 초보는 꼭 보세요) [ 부동산 투자 기본 상식 ] 1. 입주량을 이기는 전세가격은 없다. 2. 영원한 상승장도 없고, 영원한 하락장도 없다. 3. 상승장은 길고 크며 하락장은 짧고 작다. 4. 갭이 작다고 무조건 오르는 건 아니다. 5. 경매보다 급매, 급매보다 대세 상승장에 투자하자. 6. 지주택은 절대 투자하는 거 아니다. 7. 무조건 입지가 이기는 게 아니다. 8. 부동산 투자는 절대 불로소득이 아니다. 9. 부동산 사기는 쉬우나 팔기는 힘들다. 10. 손품, 발품, 눈품, 귀품 모두 해야 한다. 11. 부동산 투자는 빨리 시작할수록 좋다. 12. 절대적 상승보다 투자 대비 수익률을 해야 한다. 13. 집살때 영원히 거주한다고 생각하지 말라. 14. 투자는.. 더보기 이전 1 2 다음
